Blog

Мы даже написали целую статью про выбор суда для подачи иска. И о том, как в целом подавать на развод через суд, — тоже. Чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя. Без его согласия Росреестр не зарегистрирует смену собственника.

1. Дмитрий, супруги получат в собственность по половине квартиры, а потом будут договариваться о порядке проживания в ней.
2. Мы с женой хотели начать процедуру развода дважды (сначала она, позже я), и нас останавливала общая очень дорогая для нас ипотека.
3. Самый оптимальный вариант – оформить соглашение о разделе.
4. Но никогда не знаешь, чего ожидать, и случается, что влюбленные разводятся и приходится делить нажитое.
5. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.
6. Поскольку квартира находится в залоге у банка, обо всех подобных изменениях нужно обязательно уведомлять банк и дожидаться официального согласия.

Однако это не означает, что разделить совместно нажитые долги супругов без изменения стороны в обязательстве нельзя. Это возможно сделать при определении долей каждого из супругов в общем имуществе. Для этого вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе остатка задолженности и процентов по ипотечному кредиту. Ипотечная квартира — это не только совместная собственность супругов, но и серьезная проблема, связанная с крупным долгом по кредиту. Поэтому при разводе, если имеется непогашенная ипотека иногда практикуется выход одного из супругов из числа созаемщиков. Однако это возможно только по договоренности бывших супругов и с согласия банка.

Составили проект соглашения о разделе имущества

Мы как раз избежали второго варианта, потому что когда ипотека была погашена – мы не были зависимы друг от друга, могли разойтись, но все равно остались вместе. Мы договорились обо всем устно, без расписок, договора займа и нотариальных документов. После развода я продолжила делать ремонт и превратила квартиру в уютное место, которое в период пандемии стало и моим домашним офисом. В конце концов, продавать квартиру мне было попросту жалко. Я очень привыкла к своему дому, к его расположению, полюбила вид из окна.

Это допускается до расторжения брака, даже если супруги уже точно знают, что будут разводиться. Альтернативой ему служит соглашение о разделе имущества, и с юридической точки зрения под данную ситуацию оно подходит лучше всего. В случае, если ипотечный кредит был оформлен на двоих супругов, интересы обоих мужа и жены должны быть учтены при разделе общей задолженности. Для определения, каким образом будет делиться долг, рассчитывается общая сумма задолженности, а затем долг делится на две равные части. Если жилье ипотеки уже было оформлено на брачном доле в ходе брака, то бывший муж и бывшая жена делят долю в нем поровну. При этом они могут сами указать, в каком количестве дети, супруги жены должны остаться проживать в них.

При неисполнении заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, банк вправе предъявить требование о погашении задолженности к любому из них (солидарная ответственность) — ст. Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был https://fxglossary.org/ уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака. В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Этот вариант сработает, если супруги договорились между собой и переоформлять кредит и квартиру только на одного не будут. Например, они решили, что платить будет муж, а жена будет компенсировать ему часть платежей по кредиту, или наоборот. Хорошо, если у супруга, который компенсирует, будет соответствующая расписка об обязательствах. Банку этот вариант очень не нравился, поэтому переговоры между супругами и банком шли долго. Итог — сначала муж отказался от своей доли в квартире в пользу бывшей жены, а затем она вывела его из состава заемщиков по ипотеке.

Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. То, как делится ипотека при разводе, зависит от разных обстоятельств.

Выделение натуральной доли

Они совместно выплачивают платежи по кредиту, а также полностью разделяют капитал, нажитый во время брака. В случае развода, каждый из супругов имеет право на половину стоимости квартиры. Это можно сделать путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества/брачного договора, в котором вы определите кому достанется долг и ипотека и в каких долях.

Они учитывают такие факторы, как стоимость квартиры, оставшийся долг по ипотеке, доходы и материнский капитал, если есть дети. Также специалисты помогут оформить все необходимые документы и совести продажу квартиры. Если квартира была куплена до заключения брака, несмотря на то что она может находиться в ипотеке, она считается личной собственностью одного из супругов. В этом случае, возможно решение о её продаже или оформление компенсации автору.

Одним из главных вопросов, когда делится квартира в ипотеке при разводе, является вопрос о том, как делить общий кредит на квартиру. Если кредит оформлен на двух супругов, юрист поможет определить, каким образом происходит его погашение. Можно выбрать вариант платить кредит поровну или каждый платит только свою долю. Также юрист может помочь оформить документы на продажу квартиры и разделить полученные от продажи деньги между бывшими супругами. По закону имущество, которое появилось во время брака, делится между мужем и женой поровну. То же самое закон говорит и о долговой ответственности супругов.

Если деньги годами копились наличными, нигде до этого не фигурировали, например, на банковском счете, то доказать, что они не являются частью совместного бюджета, будет тяжело. Исключение составляет только первоначальный взнос, осуществленный вскоре после свадьбы. Суд может посчитать, что за короткий промежуток времени супруги не смогли бы вместе накопить такую сумму.

Оформляется ипотека на обоих супругов или только на одного из них. В таком случае, при разводе, доля супруга, не являющегося заемщиком, несомненно сохраняется. Другой вариант возможен, если ипотека оформлена только на одного из супругов. В этом случае, бывшая супруга может требовать компенсацию за долю в квартире при продаже или передаче ее мужу. Единственный вариант избежать длительных и затратных судебных заседаний – это брачный договор, в котором подробно прописаны все нюансы раздела имущества.

В этом документе можно прописать схему раздела имущества для таких случаев. Кроме этого, брачный договор — отличное основание, чтобы переоформить право собственности, а потом и ипотеку в банке. Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то родители должны выделить доли всем членам Что такое Харами семьи в той части, которая оплачена материнским капиталом. И часть квартиры, которую при этом получат дети, в разделе имущества супругов не участвует. Остальная часть квартиры делится между родителями пополам. Мы писали подробнее про выделение детских долей после использования маткапитала.

Мы не стали говорить о нашей с супругом устной договоренности о компенсации. Нотариусы могли счесть это фиктивной сделкой и были бы правы. Мы же считали, что раз один из супругов получает и квартиру, и ипотеку, то можно не упоминать в соглашении другие договоренности. Я собрала все документы по квартире, взяла справки на работе и заполнила новую анкету как оставшийся заемщик. Я волновалась, что банк не одобрит мою кандидатуру как единственного должника по ипотеке, поскольку сочтет мою кредитную нагрузку слишком большой или доход — слишком низким. Формально по документам ипотека оставалась бы на бывшем супруге и учитывалась в его кредитной нагрузке.